Umowa o dzieło, a odpowiedzialność wykonawcy
W większości przypadków remonty są realizowane na podstawie umowy o dzieło, która zobowiązuje wykonawcę do dostarczenia określonego rezultatu – wykonania dzieła zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie. Umowa o dzieło została uregulowana w Kodeksie Cywilnym jako odrębna umowa nazwana. Przepisy nakładają na wykonawcę odpowiedzialność za należyte wykonanie dzieła, co oznacza, że jeśli remont został wykonany wadliwie lub niezgodnie z umową, to wykonawca ponosi odpowiedzialność za powstałe szkody. Przepisy regulujące umowę o dzieło w przypadku jego wad odsyłają nas do uregulowań umowy sprzedaży w zakresie reklamacji.
Reklamacja i obowiązki wykonawcy
Jeżeli po zakończeniu remontu klient stwierdzi wady, ma prawo do złożenia reklamacji. W takim przypadku wykonawca jest zobowiązany do ich usunięcia na własny koszt poprzez dokonanie naprawy lub zwrot czy obniżenie ceny. Warto tutaj zaznaczyć, że klient może zażądać naprawienia wad w określonym terminie. Jeżeli wykonawca nie usunie wad w ustalonym czasie lub odmówi ich naprawy, klient może zażądać zwrotu lub obniżenia zapłaconego wynagrodzenia. Termin do złożenia reklamacji co do zasady wynosi 2 lata i jest liczony od momentu oddania dzieła przez wykonawcę.
Odszkodowanie za szkody powstałe przy remoncie
Jeżeli wadliwie wykonany remont spowodował dodatkowe szkody (np. uszkodzenie innych elementów mieszkania czy instalacji), klient ma prawo domagać się odszkodowania za straty. Wysokość odszkodowania powinna obejmować wszelkie koszty związane z przywróceniem pomieszczeń do stanu pierwotnego lub naprawą uszkodzeń. Przykładem może być sytuacja, w której błędnie wykonana instalacja hydrauliczna prowadzi do zalania mieszkania i uszkodzenia podłóg, ścian lub mebli. Dodatkową szkodą może być konieczność skorzystania z usług rzeczoznawcy czy adwokata. Podstawą żądania naprawienia szkody jest wówczas art. 471 KC, zgodnie z którym zobowiązany odpowiada za szkody wynikające z niewykonania lub niewłaściwego wykonania swego zobowiązania.
Dochodzenie odszkodowania – droga sądowa
Podsumowanie
Odszkodowanie za wadliwie wykonany remont jest możliwe do uzyskania, jeśli wykonawca nie wywiązał się ze swoich obowiązków wynikających z umowy o dzieło. Klient ma prawo do naprawienia wad przez wykonawcę lub na jego koszt, a także do uzyskania odszkodowania za pokrycie strat materialnych powstałych na skutek błędów przy realizacji remontu. Należy mieć na uwadze, że wykonawca nie jest odpowiedzialny jedynie do wysokości zapłaconego przez zamawiającego wynagrodzenia. Koszty naprawienia szkody niejednokrotnie znacznie przewyższają pierwotną cenę, na jaką umówiły się strony. Jeżeli chcesz skutecznie dochodzić swoich praw w przypadku wadliwie wykonanego remontu bądź niewypłacalnego klienta, powinieneś skontaktować się z adwokatem.
Źródło zdjęcia: Image by master1305 on Freepik
