Menu

Sprawy budowlane – opinia biegłego, a opinia rzeczoznawcy

Sprawy budowlane – opinia biegłego, a opinia rzeczoznawcy Dodany 06 maja 2025 przez Gabriel Gatner

W sprawach cywilnych z zakresu prawa budowlanego niezwykle często kluczowe znaczenie ma ustalenie faktów technicznych – zwłaszcza w przypadkach wad wykonawczych, usterek konstrukcyjnych, nienależytego nadzoru inwestorskiego czy szkód sąsiedzkich. W takich sprawach pojawia się pytanie: czy wystarczająca będzie prywatna opinia rzeczoznawcy, czy też konieczne jest powołanie biegłego sądowego? Odpowiedź wymaga zrozumienia fundamentalnych różnic między tymi dwoma środkami dowodowymi. Nierzadko zdarza się, że w ramach procesu cywilnego każda ze stron wykorzystuje te środki dowodowe, a one prowadzą do zupełnie różnych wniosków. Który z nich ma więc prymat?

Opinia biegłego sądowego – art. 278 § 1 k.p.c.

Zgodnie z art. 278 § 1 kodeksu postępowania cywilnego:

„W wypadkach wymagających wiadomości specjalnych sąd zasięga opinii biegłych.”

Oznacza to, że jeżeli rozstrzygnięcie sprawy wymaga wiedzy fachowej z dziedziny techniki budowlanej, sąd z urzędu lub na wniosek strony powołuje biegłego sądowego, którego zadaniem jest przygotowanie opinii procesowej. Jest to pełnowartościowy środek dowodowy, który podlega ocenie sądu zgodnie z zasadą swobodnej oceny dowodów (art. 233 § 1 k.p.c.).

Cechy opinii biegłego:

  • sporządzana na zlecenie sądu lub na zgodny wniosek stron,
  • oparta na dokumentacji procesowej, wizji lokalnej, czasem także rozprawie technicznej,
  • może być uzupełniana, wyjaśniana lub konfrontowana z innymi dowodami,
  • stanowi dowód z opinii biegłego w rozumieniu art. 278 § 1 k.p.c.

Przede wszystkim wskazać należy, że ten środek dowodowy może pojawić się dopiero na etapie postępowania przed sądem powszechnym.

Prywatna opinia rzeczoznawcy – art. 245 k.p.c.

Zupełnie inny charakter ma tzw. opinia prywatna, czyli sporządzona przez rzeczoznawcę, eksperta technicznego czy inżyniera budownictwa na zlecenie strony, poza postępowaniem sądowym. Tego rodzaju dokument, nawet jeśli bardzo szczegółowy i przygotowany przez uznanego specjalistę, nie jest opinią biegłego w rozumieniu art. 278 k.p.c., lecz dokumentem prywatnym w rozumieniu art. 245 k.p.c.:

„Dokument prywatny sporządzony w celu użycia go jako dowodu w postępowaniu cywilnym stanowi dowód tego, że osoba, która go podpisała, złożyła oświadczenie zawarte w dokumencie.”

Skutki procesowe:

  • sąd traktuje taką opinię jako twierdzenie strony poparte dokumentem,
  • nie ma ona takiej mocy jak opinia biegłego – nie zastępuje wiedzy specjalistycznej sądu,
  • może być podstawą do przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego lub przekonać sąd do jego dopuszczenia,
  • nie korzysta z domniemania bezstronności.

Zwykle sporządzenie prywatnej opinii rzeczoznawcy odbywa się na etapie przedprocesowym, gdy strona chce poznać stan techniczny sprawy. Skorzystanie z usług specjalisty jest zwykle odpłatne, co w pewnym sensie zmniejsza dla sądu wiarygodność i bezstronność takiego dokumentu.

Która opinia ma większe znaczenie dowodowe?

W praktyce sądowej opinia biegłego powołanego przez sąd ma zdecydowanie większe znaczenie procesowe. Tylko ona może stanowić samodzielną podstawę ustaleń faktycznych dotyczących np. przyczyn powstania wad budowlanych, zakresu napraw, kosztów czy prawidłowości wykonania prac.

Opinia prywatna rzeczoznawcy może być bardzo pomocna, ale najczęściej pełni funkcję:

  • ułatwienia zrozumienia sprawy przez sąd już na etapie wstępnym,
  • uzasadnienia potrzeby powołania biegłego sądowego lub dopuszczenia kolejnej opinii,
  • narzędzia procesowego, które zmusza przeciwnika do odniesienia się do konkretnej argumentacji technicznej.

Praktyczne znaczenie w sprawach budowlanych

W sprawach takich jak:

  • reklamacje robót budowlanych,
  • spory z deweloperami,
  • szkody spowodowane wadliwym wykonawstwem,
  • spory między wykonawcą a inwestorem,

rozstrzygnięcie bardzo często zależy w znacznej mierze od treści opinii biegłego powołanego w trakcie procesu. Dobrze przygotowana prywatna opinia rzeczoznawcy może skrócić czas postępowania, ale nie zastępuje formalnego dowodu z opinii biegłego. Niezwykle trudno jest również podważyć niekorzystny dla strony dowód z opinii biegłego, gdyż sąd, nie mając merytorycznych wiadomości w danej dziedzinie, bardzo często przyjmuje twierdzenia biegłego za własne.

Wskazówka dla klientów

Zlecenie prywatnej opinii rzeczoznawcy może być bardzo pomocne na etapie przedsądowym lub przy przygotowaniu pozwu lub odpowiedzi na tenże. Jednak w razie procesu trzeba być przygotowanym na to, że sąd i tak powoła biegłego. Wówczas, gdyby opinia okazała się nie korzystna, koniecznością jest sporządzenie zarzutów oraz wniosku o wezwanie biegłego na rozprawę celem skonfrontowania go z tezami stron.

Źródło zdjęcia: Freepik.coom

Pozostałe aktualności

Dodatkowe wynagrodzenie za roboty budowlane – prawa wykonawcy
Dodatkowe wynagrodzenie za roboty budowlane – prawa wykonawcy
Wynagrodzenie ryczałtowe jest jedną z najczęściej stosowanych form rozliczeń w umowach o roboty budowlane i umowach remontowych. Inwestorzy...
Nowe przepisy drogowe – więzienie za szybką jazdę?
Nowe przepisy drogowe – więzienie za szybką jazdę?
29 stycznia 2026 roku weszły w życie nowe przepisy karne zaostrzające odpowiedzialność kierowców za najpoważniejsze naruszenia zasad ruchu...
Ryczałt – kiedy wykonawca budowlany może żądać dopłaty?
Ryczałt – kiedy wykonawca budowlany może żądać dopłaty?
Wynagrodzenie ryczałtowe uchodzi w branży budowlanej za twardą zasadę: umawiamy się na jedną kwotę i na tym koniec. Inwestor zyskuje...
Jak zabezpieczyć majątek? Umowa dożywocia vs darowizna
Jak zabezpieczyć majątek? Umowa dożywocia vs darowizna
Planowanie przekazania majątku za życia coraz częściej staje się świadomą decyzją, a nie wyłącznie elementem testamentu. Dotyczy to w...
Przewlekła sprawa w sądzie? Oto, kto jest winny
Przewlekła sprawa w sądzie? Oto, kto jest winny
Jeśli prawo ma być skuteczne, muszą istnieć dostępne mechanizmy jego egzekwowania. Na ich dostępność składa się (być może przede...
Czy w ramach gwarancji można żądać zapłaty?
Czy w ramach gwarancji można żądać zapłaty?
Gwarancja jest jednym z najczęściej spotykanych zabezpieczeń interesów inwestora przy realizacji robót budowlanych i remontowych. W praktyce...
Prace dodatkowe – jak zabezpieczyć interes wykonawcy?
Prace dodatkowe – jak zabezpieczyć interes wykonawcy?
Realizacja inwestycji budowlanej rzadko przebiega dokładnie zgodnie z założeniami projektowymi. W trakcie robót często pojawiają się...
Charakterystyka umowy o roboty budowlane
Charakterystyka umowy o roboty budowlane
W artykule dowiesz się jakie elementy muszą wystąpić, aby umowę uznać za umowę o roboty budowlane z art. 647 KC, co wynika z literalnego...
Immisje, czyli o uciążliwych sąsiadach
Immisje, czyli o uciążliwych sąsiadach
Spory sąsiedzkie to problem, z którym mierzy się wiele osób — hałas, nieprzyjemne zapachy, dym, zwierzęta zakłócające spokój, a nawet...

Polecamy

LexLab Legalniewsieci.pl Kancelaria adwokacka Gatner & Gatner

© Legalniewsieci.pl Sp. z o o. | adw. Gabriel Gatner

Realizacja strony weboski.pl